Недвижимость в Италии: инвестиции в будущее
Для тех, кто решил купить дом, квартиру или офис в одной из стран Западной Европы, Италия сегодня представляется одним из наиболее заманчивых вариантов. С одной стороны, это благоприятный климат, высокий уровень жизни и достаточно стабильная экономическая ситуация (насколько это возможно в условиях мирового кризиса). С другой стороны, свой дом или квартира в Италии – это престижное приобретение, подчеркивающее статус владельца, а также выгодное вложение средств. И именно поэтому спрос на недвижимость в этой стране среди россиян в последние годы неуклонно растет.
Почему в Италии?
Приобретение недвижимости в Италии можно рассматривать как в разрезе перспективного инвестирования средств, так и с точки зрения покупки качественного жилья для себя и своих близких.
В первом случае следует говорить о том, что купив в Италии дом, виллу или квартиру, инвестор осуществляет надежное и безопасное капиталовложение в один самых привлекательных мировых рынков. Ведь в этом случае он становится собственником имущества, которое из года в год становится только дороже. При этом система налогообложения в Италии весьма лояльна в отношении владельцев недвижимости. Как правило, итоговая стоимость объекта при покупке (с учетом всех платежей) увеличивается на 10-13%, а ежегодный налог составляет от 0,4 до 0,7% от его кадастровой стоимости (примерно 0,2-0,4% от реальной стоимости).
Если же взглянуть на это с точки зрения потребителя, то нужно признать, что итальянская недвижимость обладает очень высоким качеством постройки и отделки. Италия издавна считается одним из признанных лидеров в области разработки и применения строительных технологий, а за счет невысокой стоимости рабочей силы и стройматериалов, производимых внутри страны, итоговая стоимость объектов получается не чрезмерной - на уровне Испании, Болгарии, Черногории. Причем это относится и к новостройкам, и к домам, имеющим «большую историю». Итальянцы бережно относятся к старым, но крепким постройкам, и часто практикуют капитальный современный ремонт и перепланировку внутри здания с сохранением внешних фасадов в первозданном, отреставрированном виде. Вместе с тем, владельцам жилья гарантированы высокий уровень сервиса и развитая инфраструктура: в Италии нет таких проблем, как отключение электроэнергии или воды, плохая работа коммуникаций или высокая стоимость их обслуживания и ремонта.
Плюсы для россиян
В последние годы покупка недвижимости в Италии становится все более популярной среди россиян, и это легко объяснимо. Конечно же, всех привлекает мягкий климат и наличие как приморских, так и горнолыжных курортов мирового уровня, равно как и большой туристический, культурный, развлекательный и торговый потенциал итальянских городов. Однако не менее важны и факторы сугубо практического характера.
В частности, либеральное итальянское законодательство не предполагает обязательного условия наличия бизнеса для того, чтобы купить дом в стране, да и вообще нет никаких ограничений для покупки недвижимости иностранцами (благодаря этому ежегодно гражданами других государств приобретается огромное число вилл, домов и квартир различного класса). Кроме того, по Соглашению о поощрении и взаимной защите капиталовложений и Договору об избежании двойного налогообложения, заключенным между Россией и Италией, покупка недвижимости в этой стране - это вложение средств, обеспеченное международной правовой защитой.
В городе или у моря?
В Италии множество прекрасных мест, где можно жить (и заниматься бизнесом), получая удовольствие от природы и прекрасных видов. Виллы обычно расположены в самых живописных местах (Римское взморье, Тоскана, Сардиния, Сицилия), но можно подобрать апартаменты или дом и в пригородах мегаполисов или непосредственно в одном из крупных городов. Это относится как к жилой недвижимости, так и к коммерческой – офисам, ресторанчикам, небольшим отелям, барам, магазинам. Разброс цен при этом может быть достаточно большим – все зависит от площади и качества постройки, ее расположения.
Следует учитывать, что рейтинг недвижимости в Италии формируется не только по ценовому и типовому, но и по региональному признаку. К примеру, Неаполь, Рим и Венеция – это средоточие самой дорогой недвижимости, независимо от того, о чем идет речь – вилле, студио, простой квартире или апартаментах. Зато на Сардинии или Сицилии точно такие же объекты (и аналогичного качества) могут обойтись в три-четыре раза дешевле: тут в дело вступает фактор привлекательности для туристов и, соответственно, для инвестирования. Само собой, в зависимости от статуса и популярности типа жилья варьируются цены и внутри территорий.
Процедурный вопрос
Приобретать любые выставленные на продажу объекты недвижимости - будь то земля или строения - в Италии могут все, в том числе и граждане стран, не входящих в Евросоюз. Но сам процесс покупки начинается чуть раньше. Сначала, выбрав с клиентом объект и согласовав цену, риэлтор сообщает продавцу, что объект забронирован (направляет ему так называемое «неотменяемое предложение по сделке»). При этом подкреплением серьезности намерений покупателя служит депозит в размере нескольких тысяч евро, который безвозвратно теряется, если он по какой-то причине изменил решение, или же возмещается ему в двойном размере, если передумает продавец.
Затем к сделке подключается государственный нотариус. Он готовит предварительный контракт и проверяет юридическую чистоту объекта в реестре недвижимости. Контракт и приложения к нему содержат детальное описание объекта и его историю за последние 20 лет - кому принадлежал, кем и кому был заложен и т.д. Здесь же оговаривается размер первого платежа (обычно 30%) и схема дальнейшей оплаты. Деньги переводятся при посредничестве нотариуса - на его счет. На этом же этапе покупатель должен оплатить и услуги агентства, через которое найден объект (в Италии комиссионные - 3-6% - не включаются по умолчанию в анонсируемую цену).
Спустя оговоренный в договоре срок, стороны вновь встречаются для подписания окончательного контракта. Одновременно производится заключительный платеж, и нотариус переоформляет права собственности на покупателя. Услуги нотариуса оплачиваются из расчета 1% от суммы сделки, а еще 10% идет в пользу государства в качестве регистрационного налога (такая ставка установлена для нерезидентов страны). Если же у покупателя уже есть вид на жительство в Италии либо он рассчитывает получить его в течение года после сделки, то налог может быть существенно снижен - до 4%. Но лишь при условии, что это первая покупка недвижимости в Италии.
- Недвижимость в Испании: в кризис покупать выгоднее
- Недвижимость в Италии: инвестиции в будущее
- Недвижимость на Кипре: покупаем стабильность
- Недвижимость в Чехии: все, что нужно знать покупателю
