Недвижимость в Чехии: все, что нужно знать покупателю
В последние годы Чехия становится все более востребованной страной с точки зрения приобретения недвижимости. Причем как среди россиян, так и среди жителей Центральной и Западной Европы – немцев, австрийцев, французов... Подобная популярность объясняется целым рядом причин.
Привлекательность
Во-первых, привлекательность Чехии резко возросла после ее вступления в Евросоюз и вхождения в Шенгенскую зону. То есть, для въезда в страну иностранцам не нужна дополнительная виза. Во-вторых, ее географическое положение фантастически удобно: Чехия находится в самом центре Европы, а из любого города до границы можно доехать на автомобиле всего за полтора часа (при этом из России в Прагу лететь намного меньше, чем во многие другие столицы континента). В-третьих, в Чехии очень мягкий климат: зимой там не холодно (средняя температура около +5), летом не жарко (в среднем +25 градусов), и в то же время всего в 40 минутах езды от Праги или Карловых Вар есть горнолыжные курорты. В-четвертых, цены на чешскую недвижимость значительно ниже, чем на аналогичные дома и квартиры, расположенные в той же Испании, Франции или Италии, как, впрочем, и в любом другом государстве ЕС (при этом, учитывая постепенный рост цен, приобретение в Чехии недвижимости может стать хорошей инвестицией). Кроме того, для россиян эта страна симпатична также тем, что чешский язык принадлежит к славянской группе и относительно легко учится, а менталитет чехов достаточно близок к менталитету жителей России.
Говоря о несомненных плюсах жизни в Чехии, следует также отметить и ряд других факторов. В частности, самый низкий уровень преступности в Евросоюзе, большой выбор очень качественных и недорогих продуктов питания, товаров и услуг, хорошую экологию и, конечно же, прекрасные условия для ведения бизнеса (европейское законодательство, защита инвестиций, низкая коррумпированность чиновников, квалифицированный персонал).
Объекты
В Чехии есть государственное жилье, кооперативное и частное жилье. Недвижимость, принадлежащая государству не продается. Не все просто и с кооперативами: большинство из них еще в середине 90-х ввело ограничение, а затем и запрет на оформление жилья на иностранцев (на фирмы, принадлежащие иностранным гражданам), однако нет правил без исключения, и некоторые риэлторские агентства предлагают квартиры и в кооперативах. Зато никаких сложностей нет в частном секторе: выбор жилья здесь огромный – на любой вкус и кошелек.
К примеру, по вполне сносной цене (от 2 500 тыс долл. за метр) можно купить квартиру даже в исторической части Праги. Еще более привлекательные варианты предлагают спальные районы чешской столицы – от 550 долл. за кв м. Впрочем, в домах класса «люкс» стоимость «квадрата» приблизительно втрое выше, однако взамен владелец получает квартиру удобной планировки с отличной отделкой, подземным гаражом, большой лоджией и охраной.
Впрочем, есть привлекательные варианты и за пределами Праги. Так, существует большой выбор домов и квартир в пригородах столицы. Но если в 20-километровой зоне от Праги цены на жилье практически не отличаются от столичных, то в более отдаленных городах очень хорошую 3-комнатную квартиру площадью 75 кв м с большой кухней-столовой отдадут за сумму в пределах 25 000 долл. Кроме того,
многие рекомендуют юг и юго-запад Чехии, где прекрасная природа и отличная экологическая обстановка. Скажем, небольшой коттедж там можно купить и за 10 000 долл., а дом площадью порядка 150 кв м будет стоить порядка 20 000 долл. Однако нужно учитывать, что в этом регионе страны почти нет городов и, соответственно, не так много перспектив для открытия бизнеса.
Условия приобретения
Свой бизнес – одно из ключевых условий приобретения недвижимости в Чехии. Дело в том, что по законам Чешской Республики иностранец, не имеющий ПМЖ в Чехии, может приобретать недвижимость как для проживания, так и для коммерческих целей, только выступая как чешское юридическое лицо. То есть, необходимо быть учредителем либо соучредителем чешской компании. При этом владельцем недвижимости становится фирма, но не ее учредители. То есть, для покупки квартиры, офиса или дома, любой иностранный гражданин должен сначала открыть фирму.
Вместе с тем, этот порядок имеет и свои преимущества. Главное из них - возможность списывать расходы на жилье за счет фирмы (с одной стороны, это увеличивает затратную часть, с другой, является основанием для «ненулевого» баланса). Кроме того, тот факт, что владельцем недвижимости является чешская фирма - полноправный субъект юридического права, в полной мере подстраховывает инвестиции, направленные в бизнес и недвижимость.
При этом следует иметь в виду, что есть специальные компании, которые оказывают содействие иностранцам, решившим приобрести в собственность недвижимость в Чехии.
- Недвижимость в Испании: в кризис покупать выгоднее
- Недвижимость в Италии: инвестиции в будущее
- Недвижимость на Кипре: покупаем стабильность
- Недвижимость в Чехии: все, что нужно знать покупателю
